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908 金融和地产结合

热门推荐: 收尸人盗墓笔记剃头匠鸿蒙道
    当然,把钱存在了明德银号和粤地信托商业银行、还有广安、道行、远东、永隆四家银行的人就傻眼了。


    想把钱取出来,已经基本上不可能了。


    ——


    说完恒生的事,楚向前忽然心里一动,看向何潮笙、郑雨桐、叶孝礼、赵丛演说道。


    “要不,你们拿出一百多万港币,分别入股恒生,每人拿1%的股份当入场门票。


    今后需要贷款的话,自己人才好说话。”


    何潮笙四人立马心动了。


    有时候手里明明有现金,但要是能获得银行的支持,很多商人宁愿贷款,也会留不少现金在手上。


    免得其他生意出现意外,短时间内想借钱,那就难借了。


    何潮笙甚至对其他三人说道,“1%可能不够,最好我们四个一起收购5%以上的股份,今后一起拿到董事会一个席位。”


    1%或者1.25%,对另外三人来说,需要拿出的现金基本上没区别。


    所以三人想都不想就答应下来。


    何赞元不由看向大哥何赞贤,三人兄弟俩持有的股份,达到11.1%。


    但何赞贤持有的4.7%,仅仅只需要几十万,就能达到5%。


    兄弟俩一起进入董事会,那就是两张投票。


    重要性立马暴涨1倍。


    何赞贤只是想了几秒就点头,一时间,会客厅里全是打电话的声音。


    何潮笙四人,干脆拉着何赞元、何赞贤兄弟俩,让他们出面,帮忙从其他股东手里买一部分股份。


    0.1%不嫌少,2%、甚至5%也不嫌多。


    可惜其他股东刚才和楚向前通过电话,基本上都已经知道了,楚向前打算增持恒生的股份,并且拿出2千万英镑的事。


    即便抹不开面子,愿意出手最多的人,也不过答应卖0.5%的股份给何潮笙四人。


    一番折腾下来,居然只拿到了3.6%,只能等明天股市开盘,在市场里买。


    何潮笙忙看向何祎生,但何祎生是楚向前的人,报纸晚一天发出去,那得看楚向前的意思。


    楚向前还没说话,何赞元就说道,“楚生入股恒生的事,肯定不能拖,否则其他股东就会紧张和不满。


    今后你们几个想进入董事会,平白无故多了些阻力。


    而且只需要买1.4%的股份,也就多花三四十万而已。


    你们四个人平摊,就当打牌输了。”


    何潮笙听完,也意识到,这时候确实没必要在这上面纠缠。


    而且要是速度快,明早一开盘,社会上知道楚向前增持恒生股份的人,应该不会太多。


    快速抢购1.4%,难度不大。


    甚至舍得花钱,四一起拿下10%的股份,也不过一千四五百万。


    不过,一想到楚向前还没真正出手,四人又在心里想着,今后肯定还有机会。


    说不定跟着楚向前赚一笔快钱之后,比恒生市值的涨幅,赚的更多。


    ——


    说完了恒生的事,楚向前拍拍手,笑着说道,“好了,现在进入正题。”


    说完看向了叶孝礼,“你手上有多少资金?”


    叶孝礼一愣,想隐瞒点,但转念一想,这时候隐瞒几百万,根本没意义。


    忙说道,“去年我就在积累资金,不影响在建的工程的话,手上只有1千万出头。”


    地产行业嘛,赚钱快,但资金消耗也大。


    楚向前继续说道,“机会就在眼前,借你三千万港币,年息8%,十年还清,要不要?”


    其他人听到这话不由咽了咽口水,叶孝礼更是心跳加速,感觉脑袋有点晕。


    这几年跟着楚向前,工程从来没断过。


    虽然利润比外界的项目要少一点,但工程多、从不间断不说,还不用担心甲方拖欠资金。


    所以总的来说,赚的确实不少,家产比起当初和大哥叶孝勤合伙做生意的百万身价,翻了20、30倍都不止。


    叶孝礼只是想了几秒,就觉得就算楚向前想掌握明大的控股权,自己其实也不亏。


    但楚向前的格局没这么小。


    见叶孝礼思索几秒就点头,笑着继续说道,“我向来不喜欢管公司的大小事务。所以,借钱给你不是要明大的股份。


    而是劝大家入股明大时,一起出资把明大做大做强的同时,你手里有足够的资金,保证掌握明大34%以上的股份。”


    这下别说叶孝礼了,其他人也是诧异的看向了楚向前。


    楚向前笑着说道,“你们就当我是在投资你们个人,而不是公司或者背后的家族。”


    这话半真半假。


    真实情况是,楚向前深知好处全被自己拿了,那自己今后肯定会成为本地家族和鬼佬共同的敌人。


    加上自己不缺赚钱的生意和项目,那当然是拉一伙人跟着自己发财。


    顺带着,也入股这些人的公司。


    但叶孝礼的明大,他自己持股70%,这在楚向前看来,股权过于集中,将来对自己的利益会有麻烦。


    还不如趁机拉大家一起入股明大,股权一分散,就再也不是叶孝礼一家独大。


    至于怎么拉拢股东,这事楚向前擅长的很。


    这么一来,明着是叶孝礼打理明大,决策大多也由他来做。


    但暗地里,叶孝礼也不过是帮大家在赚钱。


    等到周大富发展到一定程度,楚向前要么推周大富上市。


    要么也会怂恿郑雨桐增发股票,给其他有势力、有实力的合作者。


    一来获得更多的资金用来发展公司,二来嘛,当然是分散股份。


    所以明大就成了楚向前的第一个目标。


    但这事对叶孝礼来说也是好事。


    而且只要叶孝礼对自己不动歪心思,那楚向前也会一直支持他。


    笑着又说道,“等地价暴跌,专门盯着那些开没完工,又出现资金周转困难的公司或者老板手里的优质工程。


    趁着地价跌,用五成价格买下来继续开工建设。


    不仅人工成本会低不少,过一两年,工程完工,市面上的行情基本上也恢复不少。


    那时候再开盘销售,一倍两倍的盈利不难。”


    即便是那些卖楼花的工程,也不是不能接。


    地产行业30%的盈利,大家基本上都懂。


    当然,几十年后的地产项目,能有10%就不错了。


    一亿赚1千万,但这一亿其实不用一次性拿出来。


    开工出资3千万,后面的全靠预售和贷款。


    三千万撬动1亿,甚至这三千万都是贷款。


    但这年头的港岛地产,就和天朝九十年代,新千年头十年一样,利润还是很高的。可此时银行自己都出问题了,必然会催着还款。


    有些实力不够,或者激进的地产公司,可能一两个月,就扛不住的出现资金断裂的风险。


    这时候要是有人肯接手,只要不赔钱,这些公司都愿意卖项目。


    也就是说,实在扛不住的公司,别说5成价格,1块钱把项目卖给你,他都愿意。


    当然,相对的,已经卖出去的房子和贷款,也要你承担,或者承担一部分。


    但这种开工建设一半,或者刚开工的项目质量如何,楚向前这种外行去查,可就难说了。


    叶孝礼稍微想想,就知道这里面的利润可不小。


    何潮笙、郑雨桐、何赞贤也做过地产,也明白这里面的利润。


    只是风险其实也很大,要不然,那么多工程最后也不会烂尾。


    可楚向前持有恒生和渣打大量股份,俩家银行手上必然有大量的资金收不回来。


    和两家银行联手,必然能逼着那些欠钱的公司,以更低的价格卖掉手里的优质资产。


    还能帮两家银行收回大量的欠款。


    钱收回来了,楚向前和其他几个股东一同担保,足以让两家银行放心的,把刚收回来的资金,转头就贷给明大。


    这就是个闭环。


    越是房价暴跌,这个球越能在短期内越滚越大。


    所以楚向前这个计划一说完,何赞元何赞贤兄弟俩,看他犹如看财神爷。


    要是明大手里持有1亿港币的现金,在此时的情况下,撬动5亿、10亿的盘子都不难。


    仅仅只是趁火打劫,从那些资金短缺的富人手里,低价买下地产,赚一笔差价。


    利润每年可能都有几千万。


    更关键的是,在地产下跌的时期,一家地产公司却能每年盈利几千万,一旦明大上市。


    必然会受到无数亏钱,或者拿着钱不敢投资的股民的吹捧。


    明大短时间内市值几亿,都不是什么难事。


    叶孝礼听了何家兄弟俩这一番金融上的讲解,哪里再有半点犹豫的意思。


    立马主动邀请其他人入股。


    大家自然也意识到,楚向前这种模式的威力。


    想自己做确实可以,但资金的多寡,决定了这游戏最终的获益。


    而且一想到楚向前今后可能针对自己,再想想楚向前持有的现金,和两家银行在背后支持的明大。


    一旦成为对手,想想就让人头皮发麻。


    楚向前见大家都答应下来,笑着说道,“要是今后明大持有的项目太多,所需要的资金,超过了明大负债的预警线。


    那每年卖几栋大厦给我。


    你们都知道的,我在对地产的态度,向来是趋于保守。


    喜欢直接买下来出租。


    要是项目够好,明大拿到工程后,转手卖给我,我出钱请明大帮我建大楼都行。


    公司赚钱,我得大楼,一举两得。”


    这等于楚向前在给明大兜底,大家的信心就更足了。


    至于楚向前能吃下多少栋大厦,光是想想他随随便便就拿出2千万英镑,为恒生站台。


    光是这笔钱,等到恒生度过难关,空出来的这笔钱,足够买下中环十几二十栋大厦了。


    更别说,楚向前手里的资金,不可能就2千万英镑。


    不过叶孝礼接受大家注资时,耍了个小聪明。


    既然楚向前借给自己三千万港币,干脆舔着脸,求楚向前同比例注资进入明大。


    按照两人7比3的股份比例,叶孝礼拿出两千八百万,楚向前得拿出1200百万港币,才能保证30%的股份不变少。


    何潮笙等人立马不满了,让叶孝礼这么做的话,明大持有的资金,一下子从之前的1千万出头。


    猛地增加到了5千万港币。


    市值立马爆涨字少4千万。


    但别看楚向前得拿出1200万,但市值绝不仅仅只是涨这多出来的4千万港币。


    毕竟这4千万的资金在,即便明大不增加股东,光靠这笔钱,在这次危机中,就能大干一场。


    但叶孝礼这么做,楚向前肯定不答应。


    扶植叶孝礼是一回事,但他又不是自己儿子,怎么可能扶植的力度如此大?


    当然,要是叶孝礼愿意把大部分股份卖给自己,那又不一样了。


    可这么做,等于把何潮笙他们推出去。


    真不如拉大家一起入伙,将来把明大发展成港岛,甚至东南亚最大的地产公司赚的多。


    然后以明大为根基,横向往其他行业发展。


    复制李公摊,李四叔他们的路,成功的概率极大。


    所以楚向前笑着耸耸肩,算是默许自己这一次站队叶孝礼。


    何潮笙等人没办法,总不能眼睁睁看着一两倍的获利,还有将来明大发展越来越大,市值越来越高,而放弃这么好的机会吧。


    一时间,楚向前反倒清闲了下来。


    何潮笙等人全都围着叶孝礼讨价还价。


    以至于楚向前还有时间,出了会客厅,让张天志盯着里面,自己则去病房,陪预产期就这几天的薛静兰说话。


    病房里自然不止薛静兰。


    师傅几人白天都会过来看望,坐一会就回家看着,由桃姐照顾的楚景荣。


    至于还在坐月子的港生和楚景顺,则有招娣、盼娣姐妹俩照顾。


    师娘、菲菲、金枝、金秀、爱媛、自然是轮流守在病房,陪着薛静兰说说话。


    至于照顾人,医院的护士和产科医生,因为上次港生生孩子,拿到那么丰厚的奖金。


    现在对楚家媳妇,那是当祖宗一样的对待。


    而楚向前自己,这几天其实也差不多就住在了医院这边。


    所以薛静兰的情绪不仅稳定,心情也很好。


    见楚向前笑着走进来,忙问了句,“谈的怎么样了?”


    师娘、菲菲几人同样竖起耳朵盯着他。


    楚向前哈哈一笑,没直接回答,“争取我们家老四出生后,要是小公主,我这个当爹的,直接送她1栋中环的摩天楼。”


    (本章完)
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