京城到底有多少四合院？


    没有人说得清。


    根据清乾隆时期绘制的《乾隆京城全图》看，当时共有大小四合院26000多座。


    斗转星移，到了20世纪80年代，据京城市古代建筑研究所统计，京城约有6000多处四合院，其中保存较完整的有3000多处。


    作为有800多年历史的古都，京城历史文化的构成有两个方面：帝王文化和市井文化。


    帝王文化的载体是故宫和众多坛、庙、陵、园、府。


    而市井文化的载体就是胡同、四合院。


    可以说，京城的胡同、四合院和故宫具有同等重要的历史文化价值。


    四合院肇始于元代，发展成熟于明清两代，清中期渐臻完善、步入巅峰。元朝定都京城后，开创了京城城市建设的新纪元。作为当时举世闻名的大都市，元大都的建设包含有大规模的民居，胡同和居住的院落成为元大都的基本内涵。


    当时有诗云：云开闾阖三千丈，雾暗楼台百万家。


    这‘百万家’便是京城四合院。


    清末、民国和共和国成立后，伴随巨大的社会变革，特别是当代城市现代化建设，四合院的物质形态逐渐退出历史舞台。


    但是刘韬觉得，四合院具有巨大的历史文化价值，不管是研究古建筑，还是研究历史，亦或者是从京城的文化而言，这里面的价值都是巨大的。


    他认为，这里面不但要保护，同样也要开发。


    在会议上，刘韬找上了京城方面。


    “你们盘山集团真的愿意投入重金保护四合院？”京城方面的领导惊喜不已。


    京城自然也认识到四合院的价值，但是为了如何保护四合院，也是费尽脑筋。


    四合院的保护，可以说是最让京城头疼的事。


    盘山集团愿意进场，那是再好不过。


    但凡有所了解，都知道盘山集团富可敌国，拥有雄厚的财力。


    “不仅仅是保护，更是要开发，单靠保护是只有投入没有收益，难以持久！”刘韬说道，“不过在此之前，我得先了解，目前京城到底有多少四合院，分布如何？”


    虽然说80年代的时候统计一回，但是统计的标准是什么，现在最新数据是如何，这些刘韬都不知道。


    陈同笑道：“这事简单，我把负责人叫过来，一问便知。”


    随后，就见陈同拿起电话，拨打了一个电话：“我是陈同，让谭飞同志来我办公室一趟。”


    趁着这个时间，陈同跟刘韬介绍谭飞。


    谭飞，是现在负责城市建设规划这块，当年京城四合院统计的时候，谭飞是负责人，亲自带队去做这件事。


    可以说，目前市里面，对四合院数量、情况最了解的人，就是谭飞了。


    “刘韬同志，你打算要如何开发四合院？”陈同好奇问道。


    刘韬说道：“分为三部分，一部分具有很高历史价值的，可以开发成景区，作为旅游景点，以收门票为主，每年收到的门票应该可以用于维持运营、养护；一部分开发成住宅，应该会有不少富起来的人买用来居住，比如我住的就是一座四合院，居住起来还是很舒服的。最后一部分，则是可以供商业运行，可以租给人开店铺，如茶店、衣服店、餐饮店等之类，每年可以有一部分租金收入。”


    刘韬对于古街的热闹以及生意火爆印象是很深刻的。


    可以说，这部分是大有可为。


    “不过要做这事，得把除单位办公地点以外的四合院，尽数买下来！”刘韬说道。


    陈同感慨道：“那可是要花不少钱，现在连一个大杂院，都得花很多钱，而且人多关系复杂。”


    “只要能用钱解决的问题，就不是问题！”刘韬笑了笑说道。


    陈同一怔。


    随即哑然失笑。


    这里面要花的钱很多，就是京城都拿不出这么一笔钱，这些年京城的财政收入增加很多，但是每年京城要做的事情同样也很多，能够给四合院保护的钱都是硬挤出来的。


    但是这笔钱对于盘山集团而言，只是属于小儿科的。


    就在两人聊着关于四合院的时候，谭飞进入办公室。


    “领导好！”谭飞连忙道。


    “谭飞同志，你来介绍一下，现在京城四合院的情况，现在京城四合院到底有有多少？”陈同说道。


    谭飞说道：“目前整个京城四合院共有6000座，其中保存完好的3500座.”


    “谭飞同志，我问一下，统计为四合院的标准是什么？”


    谭飞说道：“入选统计的四合院有严格的标准：必须是民居，皇宫、王府、寺庙不在范围内；必须是四合院的建筑结构，‘四梁八柱’，院落完整，包括正房、东西厢房以及倒座房。”


    刘韬顿时有数了。


    这意味着大杂院以及很多破败的四合院，不在统计范围内。


    随后，刘韬又了解了一下，拥有产权的四合院有多少，没有产权的四合院又有多少。


    后面刘韬和陈同达成一致意见，那就是由盘山集团和京城市一起组建一个公司——京城四合院开发公司，用来保护、开发京城四合院资源。


    盘山集团出钱，京城市出力、出地。


    双方初步达成的方案，便是采用两种补偿方式。


    一种是现金赎买，按照不同地方、面积、保存程度等等，制定不同的单价标准，只要愿意卖的便一律买下来。


    一种是安置方式，便是建设一大批安置房，按照不同情况不同的换置比例进行置换。


    当然，两者也可以配合使用。


    刘韬相信，通过这种方式，起码百分之七八十的人愿意。


    至于剩下百分二三十的人，便是需要采取特殊手段了。


    第二天，这件事便上会了，通过京城市的会议，有了正式批文。当天下午，‘京城四合院开发公司’便注册完毕。


    盘山集团持股占比70%，京城市持股占比30%。


    双方的动作很快，在刘韬离开京城的时候，公司的办公地点已经定下来，牌子已经挂上去，京城市调来的人员已经到齐。


    刘韬从盘山集团调来了‘林振华’，林振华是当年刘韬担任盘山机械厂的时候便担任他的秘书，后来调往底下公司任职，目前是在京九铁路公司担任副总经理，此次被他调来担任‘京城四合院开发公司’总经理。


    既然盘山集团在‘京城四合院开发公司’持股70%，总经理自然由盘山集团的人来出任。


    此次林振华，也算是升了一级，跨出重要一步，正式进入高级干部行列。