「韩老师，上次相聚太匆忙，我没有来得及深入请教，您对房地产行业的整体性融资困局怎么看?」古勇的提问很有意思。


    他不问房地产行业本身的发展趋势，而是单问融资，很自信，很清醒，也足够精准。


    韩烈回视古勇一眼，笑着反问:「看来古总依然高度看好行业发展前景?」


    「对!」


    古勇显得雄心勃勃、志得意满:「协会里对于行业前景是有共识的，房子嘛，永远是华夏老百姓最心心念念的终极商品。


    土地情节是刻在我们华人骨子里的烙印，没有自己的房子，叫什么家?


    而且我们在哪里?


    魔都!


    华夏的金融明珠，经济之都!


    如果不是对市场本身有着强烈信心，我又何必拼尽全力推动铭都项目?」


    啧啧，这就对喽!


    别看13年、14年的社会舆论包括行业内部普遍一片看衰房地产，专家不停批评房价过高有碍民生，已经让百姓不堪重负，但实际上，相当多的有识之士都判断房价降不下来。


    其实，哪怕到了2023年，房价依然只是分化，而不是崩盘。


    前世有个叫做苏牧武的扑街作者在18年写了一篇有关于国内发展困境的预判内容，基本全中，给了韩烈非常巨大的启发。


    然后等到重生回来补足了知识和智力，现在韩烈已经基本通盘看清楚了未来十年的整体趋势。


    单看魔都房地产，其实不管是大环境萎靡的13年14年，亦或者是豪宅血崩的22年，市区内的中小面积刚需住宅都不愁卖。


    好时候加价，困难时期打打折搞促销，90平以内的房子始终热门。


    所以古勇的信心并没有任何问题。


    问题在于......


    铭都项目是改善型精品住宅。


    古勇的野心非常大，对标的是一系列网红盘，比如大宁金茂府、中骏柏景湾等等，但是又没有那些网红盘的区位优势和地王噱头，所以其实前景是很模糊的。


    把一切都做到极致，他有可能过关。


    但凡有哪里稍微差一点，结果都不会太妙。


    古勇的清醒之处在于，他知道由行业本身产生的一切困境都只能靠自己去度过，跟韩烈请教，等于是疾病乱投医。


    所以他只问韩烈与融资相关的话题，这才是韩老师的长处。


    而韩烈要做的，就是给他的野心再浇一勺油。


    不让古勇膨胀起来，他怎么可能乖乖按照预定计划去走，然后犯错呢?


    蛇吞象怎么可能那么容易?


    尽管韩烈行的是阳谋，但并非是等着猎物踩坑然后目送对方走远就能摘到果子，其间，每一个环节都需要韩烈或者潘子发力推动。


    「古总，您不缺钱了吧?「


    韩烈试探了一句。


    古勇笑道:「哪一个搞房地产的敢说自己不缺钱?钱嘛，永远是越多越好，现金流是我们的生命线啊!」


    啧啧，听上去很是清醒嘛.....


    古勇并非草包，只是狗烈太阴了，当一个先知开始挖坑，猎物能做的只有祈祷。


    「原来如此。」


    韩烈笑着敬了大家一杯酒，然后慢条斯理的开口。


    「在钱的方面，古总大可安心。


    第一，25亿对于铭都项目已经绰绰有余了。


    第二，哪怕真的出现意外，新的钱也会很好找。」


    「哦?真的吗?」


    不止古勇大喜过望，高叼毛和小绿毛也支棱起耳朵。


    「我从不讲大话。」


    韩烈笑得非常轻松，带给人一种强烈的自信感，很能安抚人心。


    而且他不是空口白话，理由非常充分。


    「您啊，小看abs项目的威力了。确实是我将它带到魔都的，可这是历史的必然，而非我一人之功。不


    信您再等等看，类似的项目一定会如同雨后春笋一般，层出不穷。


    多方共赢的好事儿，如同一场盛室，谁都不会错过的。


    因为成本的原因，房企在这场变局中确实是吃亏的一方，最贵可能要承受22%以上的利息，可房企的利润率撑得住，不是么?


    所以一旦名古地产出现问题，多的不敢讲，十亿八亿的现金，我肯定能为古总找来。


    或者根本不需要我，魔都金融圈也一定愿意向第一固标杆项目伸出援手。


    20个点左右，短期渡劫，尽够了吧?」


    古勇仔细的想了想，欣悦点头。


    「那确实!名古地产出不了大问题，如果真是现金流上出现缺口，有几个亿的短期贷款足以解决，看来是我多虑了.....」


    讲到此处，他挥手拦住服务员，起身亲自为韩烈倒酒。


    「来，韩老师，我敬您一杯，感激的话不多讲了，都在酒里，***了，您只能抿一口，千万千万给我老古一个面子!」


    霍，好兄弟，太客气了!


    韩烈笑眯眯的看着古勇干杯，然后，并没有心安理得的承受对方的高高捧起，而是豪爽的自己也干了。


    而且把小嗑讲的那叫一个漂亮。


    「论年纪，您和我父亲一辈;论身家，您是我数倍有余;论关系，我们是彼此成就的合作伙伴。于情于理，我们已如家人，哪有让您干杯，我在一旁看着的道理?


    来!共同满饮，提前预祝我们大展宏图!.」


    卧槽!


    什么叫踏马的情商啊?看懂没有?


    都特么赶紧给我烈哥鼓掌!


    看着韩烈恳切开口、大气干杯，古勇楞住了片刻，然后眼眶不由自主的泛起浅红。


    真的，那一刻，他真的被眼前的少年感动到了。


    有功不自居，有成不自傲，持身端正受捧不飘，最可怕的是年方19......这他妈的应该怎么形容?!


    天生的成大事者，神性天授的领袖人物，年轻一代的学习楷模!


    莫名其妙的，古勇下意识扭头看向女儿。


    古甜单手托着腮，另一只手握着酒杯，眼里泛着异彩，似是对韩烈十分倾心。


    而就在这一瞬间，古勇心里怒意狂涌，只恨自己当年没把她的腿打折――如果早早狠下心来修理教育她，现在未必没有机会。


    可惜啊，晚喽!


    古勇深知自己的闺女是个什么货色，之前一直没有觉得不好，所以宠溺无度。


    回直到现在看到韩烈，被真正少年天才的能力和格局震住，才意识到自己到底犯了什么错。


    错在短视，错在狂妄，错在以为只要有自己在，女儿怎么浪都能混得很好。


    呼.....原来只是因为没有见识过真正的天才.....


    古勇已经不奢望古甜能有韩烈那样的能力，天赋是强求不来的，可是如果她贤惠善良，至少不会和顶级的同龄人拉开如此巨大的差距。


    你还有脸看人家!


    你想往上凑，人家稀得搭理你么?!


    哎!


    古勇的情绪是那么的复杂，高叼毛亦如此。


    当韩烈用最诚恳的语气开口时，整张桌子就已经静了下


    来，等到他仰头干杯时，大家轰然鼓掌，并且附上喝彩。


    高叼毛最卖力气。


    「韩老师不仅专业能力可称第一，个人素养同样是我辈楷模!不行不行，这杯酒，我得陪!」


    咔咔喝酒，然后眼角余光看到正在「傻笑「的高申，顿时气不打一处来。


    啪!


    一个***兜突然扇到了高申的后脑勺上，高叼毛怒斥:「能不能有点眼力劲儿了?站起来陪着喝酒都不会吗?!」


    高申后脑勺一片火辣辣的疼，当时就懵哗了。


    不是，我咋了啊?!


    其实他真没有傻笑，只是在附和的笑着。


    并且也没有发呆，而是举着酒杯，心潮澎湃的想着:等父亲喝完，我也得拍个马屁!


    嗯，得好好组织一下语言.....瞧好吧你们!


    高申的表现真的算不上丢人，只不过，凡事都怕对比，看到韩烈的表现，高叼毛破了防，于是怎么看亲生儿子都不顺眼......


    啧喷，倒霉催的小绿孩儿!


    高申委委屈屈的起身，赌气似的一扬脖，把酒先干了，然后才开口。


    「韩老师，我不太会夸人，对您，我只有两个字――佩服!如果您看得上我，以后多联系，有些什么跑腿卖力气的小事儿，尽管交给我，然后您看我的表现!」


    吨吨吨又倒满一杯酒，然后高申扯了一下白玉秋。


    「来，韩老师，我们两口子共同敬您一杯酒，诚挚的欢迎您到我家里做客，我必定扫榻以待。」


    高申慷慨激昂的表态刚一出口，霎时间，一直清冷沉静的白玉雪就用力埋下了头。


    妈耶!


    扫榻以待这个成语，你用的真好.....


    她大感荒唐，差点没忍住笑。


    在她身上，这种情况相当难得。


    而更荒唐的是，白玉秋一副端庄表情，恭敬但不失疏离的附和:「韩老师，我丈夫的意思就是我的意思，如果有幸请您到家里做做，那一定会是高申最大的荣幸....」


    妈呀!


    介是什么4里的台词?!


    白玉雪整个人都麻了，觉得姐姐太大胆太放肆。


    结果，不但高申没有任何反应，其余的人也没有意识到有什么不对。


    噢!


    对了，是我先入为主了，不知道他们关系的人，确实很难听出来什么哈?


    白玉雪放下不必要的担心，然后在所有人的注视中，举杯奉上祝酒词。


    很特别。


    「有匪君子，如切如磋，如琢如磨，瑟兮们兮，赫兮咺兮。有匪君子，终不可谖兮。」


    她用清激的眼睛稳稳的注视着韩烈，声音像泉水般流淌到人心田。


    「古代的君子如玉是什么模样，我没有见过，韩老师在我心里就是一位有德行的君子，小雪祝您诸事顺遂、万福金安。」


    「好!」


    在大家轰然的掌声中，韩烈眼神一闪，表情严肃的看着她满饮一杯白酒。


    然后轻声道:「不敢称君子，但求做到重情重信罢了。」


    白玉雪险上突然绽放开一抹灿烂的笑容，如莲花盛开，美不胜收。


    如此美，又如此蕙质兰心，谁能不爱?


    《有匪》出自《诗经》，白玉雪引用的那句，大意是一一美君子文采风流，似象牙经过切磋，似美玉经过琢磨，气宇庄重轩昂，举止威严显赫。如此君子，一见难忘矣!


    用来夸人，实在大雅。


    听不懂的人可能会感觉莫名其妙，可如果听得懂，这便是非常高


    级超格的赞美。


    而她后面补上的那句「韩老师在我心里就是一位有德行的君子「，既是提醒，更是期望。


    她期望韩烈能够以德行回报两位姐姐的拜服。


    所以韩烈才会回以「重情重信」，是一种非常明确的承诺――我答应的事情一定会做到，对我好的人，我亦会全力照顾。


    暗号对完，默契自生，白玉雪心中轻松五分，终于绽放出由衷的笑。


    外人看不懂这里面的弯弯绕绕，只以为两人是互相看对眼了，于是疯狂起哄，心思各异。


    高叼毛最开心，美极了。


    看吧?


    老子就知道，对付韩烈这样的少年天才就得上貂蝉!


    高申其次，但是他在开心之余，心里也不无遗憾―—哎，小雪彻底没机会了......


    不过他很快就释然了。


    就看今天的表现，白玉雪显然不是他有能力搞定的寻常女孩，不管有没有韩烈，都不大可能轮得到他。


    既然如此，何必多想?


    不如多去琢磨琢磨外向活泼的白玉霜.....


    古勇的遗憾程度比高申更深，毕竞他是有闺女的，而且和韩烈的年龄差只有四岁，基本算是同龄。


    只可惜，教育歪了。


    拿古甜和白玉雪相比，简直是不自量力——好吧，其实古甜的综合素质不差，只是性格减分太多。


    尽管她才是白富美的常态，甚至大部分白富美都没有能力从宾大管理学毕业，但是一个「任***玩喜欢作「的公主病就足以把她从竞争者行列里pass掉了。


    古勇突然有点羡慕老高了。


    儿媳妇的妹妹如此出挑，虽然家世基本等于零分，可是韩烈真不一定在意，人家明显扶得起来。


    「扶得起来「的正确意思是―—韩烈有能力帮扶白玉雪，而白玉雪自身也是一个能够立得住的好女孩。


    所以不提结婚，处对象处到蜜里调油的概率还是非常高的。


    不出几年，高家可能就要更进一步喽!


    古勇心念电转间，决定等会儿一定要帮高邑军敲敲边鼓，提前结个善缘。


    *****


    今天有书友跟我私聊，说如果早点提醒他如何如何就好了。


    其实我在读书成圣的最后一章就讲了很多东西，在最早的成圣群也有很多提醒，当初的预判基本全部实现了，除了口罩实在没想到....


    至于这本书里对于股市的思考，也是希望能够稍稍起到一点作用。虽然我这身体是干啥啥不行，但是卖卖嘴还是阔以的，哈哈


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